Hinode City: Vì sao khách hàng nên cân nhắc?

.

Ngày 23/9/2011, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001xxx cho Vietracimex để thực hiện dự án Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ.

Quy mô đầu tư dự kiến: Xây dựng công trình theo quy hoạch tổng mặt bằng điều chỉnh tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận với quy mô khu đất gồm: 01 tòa nhà hỗn hợp 26 tầng có chức năng dịch vụ thương mại, dịch vụ văn phòng, nhà ở; 02 tòa nhà chung cư cao 26 tầng; 01 trường mẫu giáo, nhà trẻ 4 tầng; công trình trụ sở UBND phường 5 tầng; Công an phường 5 tầng.

 Không thực hiện  như giấy chứng nhận đầu tư ban đầu đã cấp Vietracimex tiếp tục xin giấy phép điều chỉnh, tới ngày 25/5/2017, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2559/UBND-SXD về việc chấp thuận điều chỉnh đầu tư dự án Hinode City tại số 201 phố Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng (do điều chỉnh căn hộ), trong đó thay đổi một số nội dung gồm: Tổng diện tích sàn xây dựng tòa nhà hỗn hợp, chung cư, nhà trẻ, trụ sở UBND, Công an phường (không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật tum thang) được điều chỉnh từ 205.141,5m2 xuống còn 203.059,5m2 (giảm 2.082m2). Tổng số căn hộ được điều chỉnh từ 810 căn tăng lên 1.099 căn (tăng 289 căn do điều chỉnh cơ cấu căn hộ). Quy mô dân số được điều chỉnh từ 3.842 người lên 4.001 người (tăng khoảng 159 người). Tổng mức đầu tư dự kiến được điều chỉnh từ 6.952 tỷ đồng xuống còn 4.825,65 tỷ đồng (giảm 2.126,35 tỷ đồng). Thời gian thực hiện dự án là 5 năm từ năm 2011 – 2016 được điều chỉnh thành từ năm 2017 – 2021

Năng lực tài chính của chủ đầu tư như thế nào  thì tại văn bản Ngày  3/1/2018, Văn phòng Đăng ký Đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) đã thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là toàn bộ dự án Hinode City 201 Minh Khai do Vietracimex làm chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank). Theo đó, chủ đầu tư đã thế chấp 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số seri: CL 261951, CL 249840, CL 249839, CL 249838 do Sở TN&MT cấp ngày 14/11/2017; Quyết định số 6058/QĐUB ngày 27/12/2011 của UBND TP Hà Nội về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng 31.249m2 đất tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội để thực hiện Dự án.

 Biên bản giải chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng, khách hàng nên tìm hiểu kỹ hơn

Trao đổi với PV về việc điều chỉnh quy hoạch, đại diện truyền thông  Vietracimex cho hay: “ Ban đầu dự án bên em thiết kế xây dựng nhằm vào phân khúc hạng sang, tuy nhiên do chưa phù hợp với thực tế, bên em đã chuyển xuống phân khúc cao cấp cho dễ bán hơn”.

Câu chuyện về tài chính của Vietracimex là điều người mua nhà nên chú ý, bởi lẽ chủ đầu tư không đủ năng lực nhằm vào phân khúc hạng sang, chuyển xuống phân khúc cao cấp cũng phải đi thế chấp ngân hàng để tiếp tục có nguồn vốn thực hiện  dự án.

Một điều đáng quan tâm nữa như căn hộ tại dự án này đang rầm rộ rao bán với giá dao động từ 40- 50 triệu/m2, trên thực tế dự án Hinode City được  nhà nước giao đất 50 năm tính từ năm được cấp phép  2011, cho tới nay dự án vẫn chưa biết thời gian nào mới xong, rất có thể người mua nhà chỉ còn 40 năm sử dụng căn hộ.

Trao đổi với PV về thông tin chủ đầu tư thế chấp toàn bộ dự án, đại diện truyền thông Vietracimex cho biết ngày 10/1/2018, Vietcombank đã có văn bản số 4640/VCB-KHDN về việc: “Chấp thuận giải chấp căn hộ thuộc dự án đầu tư và xây dựng khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội theo tiến độ bán hàng”. Tuy nhiên theo nội dung văn bản, nếu là người mua nhà liêm quan đến quyền lợi trực tiếp thì nên xem xét kỹ lưỡng hơn?

Cũng trong buổi làm việc PV có gửi lại rất nhiều câu hỏi, nhưng đã nhiều ngày trôi qua chủ đầu tư vẫn chưa phản hồi và cung cấp các giấy tờ  liên quan.

Chúng tôi dẽ tiếp tục thông tin

Quang Anh

Nguồn: tbdn.com.vn